片柳町（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市片柳町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
片柳町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
片柳町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中3位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
片柳町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,900円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -17.7% |
| 2023年 | 39,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -16.5% |
| 2022年 | 40,200円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -4.2% |
| 2021年 | 40,600円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -48.3% |
| 2020年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,500円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -59% |
| 2018年 | 41,500円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -28.9% |
| 2017年 | 41,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -27.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
片柳町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 3,100万円 | 49,206円/㎡ | 162,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 150万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 820万円 | 12,424円/㎡ | 41,100円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 460万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 620万円 | 22,143円/㎡ | 73,200円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,900万円 | 17,273円/㎡ | 57,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 710万円 | 22,903円/㎡ | 75,700円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
片柳町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市片柳町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,900円/㎡（坪単価125,300円）で、 前年比-1.3%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の41,700円/㎡（坪単価137,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,900円/㎡（坪単価125,300円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.00%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.00%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
片柳町の調査地点マップ
片柳町の周辺環境・生活施設
片柳町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は栃木駅（1,400m）です。
- 足利銀行片柳出張所前バス停・約374m
- とちぎの郷前バス停・約389m
- 栃木翔南高校入口バス停・約461m
- ヤオハンNEW西店前バス停・約498m
- サンプラザ前バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
片柳町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市片柳町２丁目字東宮浦３３番１２外基準地 | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 栃木（1,400m） |
| 栃木県栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 37,900円/㎡ | 125,300円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 栃木（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
片柳町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。片柳町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。