藤岡町太田（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市藤岡町太田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤岡町太田の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤岡町太田の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中32位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤岡町太田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2018年・15件）で、公示地価に対して実勢は約60.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,600円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -60.3% |
| 2017年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤岡町太田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 150万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 70万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 310万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 630万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 580㎡ | 590万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 120万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 360万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 610万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 180万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 200万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤岡町太田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市藤岡町太田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,000円/㎡（坪単価36,400円）で、 前年比-2.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の13,600円/㎡（坪単価45,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,000円/㎡（坪単価36,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
藤岡町太田の調査地点マップ
藤岡町太田の周辺環境・生活施設
藤岡町太田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は静和駅（5,000m）です。
- 太田公民館前バス停・約120m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤岡町太田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市藤岡町太田字中坪８２７番 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 静和（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤岡町太田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤岡町太田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。