栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外の基準地価
栃木県栃木市の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
7,950円/㎡
坪単価:
26,300円/坪
変動率:
0.6%
標準地番号: 栃木3-1
薗部町の地価は栃木市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価7,950円/㎡は、栃木市の平均（約24,163円/㎡）の約33%の水準で、市平均を下回ります。栃木市内40地点中39位の高さです。
地価サマリー
基準地価
7950円/㎡
前年比:
-0.6%↓土地種別
宅地見込地
利用状況
田
所在地
栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外
アクセス
栃木駅から2,700m
前面道路
5.0m
面積
1933㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 7950円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 栃木3-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 宅地見込地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 田 |
| 建物構造 | その他（SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40(%) |
| 容積率 | 60(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 未登録 |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 栃木 |
| 駅からの距離 | 2,700m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 5.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小中規模の分譲地の開発が見られる地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外の地価動向
栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,950円/㎡（坪単価26,300円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2025年（令和7年）の8,000円/㎡（坪単価26,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,950円/㎡（坪単価26,300円）でした。 直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は-0.62%となっています。
年別価格データ
2026年
-0.6%
¥7,950 /㎡
坪単価: 26,300円/坪
2025年
¥8,000 /㎡
坪単価: 26,400円/坪
栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は栃木駅（2,700m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市薗部町２丁目字寺内塚５０７番１ | 701m | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | -0.7% | 栃木駅(1,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県栃木市片柳町２丁目字東宮浦３３番１２外 | 1.3km | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -0.3% | 栃木駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県栃木市箱森町字御辺４７９番２外 | 1.7km | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | 2.1% | 新栃木駅(2,100m) | 商業地 | 店舗兼工場 | 詳細 |
| 栃木県栃木市箱森町１９６３番４ | 1.8km | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | 1.0% | 栃木駅(3,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県栃木市河合町１３３２番外 | 1.9km | 52,100円/㎡ | 172,200円/坪 | -1.1% | 栃木駅(130m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外の基準地価 よくある質問
2026年度の栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外の基準地価は7,950円/㎡（坪単価 約26,300円/坪）です。前年比は-0.6%です。
最寄り駅は栃木駅で、2,700mです。
栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。