上石川（鹿沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県鹿沼市上石川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,600円/㎡
坪単価 約48,300円/坪
実勢 土地 坪単価（2021年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上石川の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿沼市内の町名別順位
22位/ 23町
上石川の平均
14,600円/㎡
坪単価 約48,300円/坪
鹿沼市の調査地点平均
27,985円/㎡
上石川はその約0.5倍
上石川の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中22位です。鹿沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上石川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 2,650円/㎡ | 8,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上石川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 150万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 240万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 400万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 78万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 320万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 7,001円/㎡ | 23,100円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 11件
2018年 12件
2017年 8件
2015年 6件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上石川の調査地点マップ
上石川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市上石川字上赤羽根１７０１番１基準地 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | — | 住宅地 | 樅山（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上石川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上石川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。