日吉町（鹿沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県鹿沼市日吉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日吉町の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
日吉町の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中20位です。鹿沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日吉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約1.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日吉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 100万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 300万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 220万円 | 13,750円/㎡ | 45,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 900万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 8万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,900万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,300万円 | 41,935円/㎡ | 138,600円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 100万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 190万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 580万円 | 27,619円/㎡ | 91,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日吉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県鹿沼市日吉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,700円/㎡（坪単価61,800円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の51,000円/㎡（坪単価168,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,700円/㎡（坪単価61,800円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.98%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.98%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
日吉町の調査地点マップ
日吉町の周辺環境・生活施設
日吉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は新鹿沼駅（3,100m）です。
- 日吉団地入口バス停・約327m
- 日向駐在所前バス停・約334m
- 日向辻バス停・約438m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日吉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市日吉町字火打沢６６７番９ | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 新鹿沼（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日吉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日吉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。