木和田島（日光市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県日光市木和田島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
160,000,010円/㎡
坪単価 約528,925,700円/坪
前年比（町内平均）
-3.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
木和田島の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
日光市内の町名別順位
1位/ 14町
木和田島の平均
160,000,010円/㎡
坪単価 約528,925,700円/坪
日光市の調査地点平均
4,232,656円/㎡
木和田島はその約37.8倍
木和田島の地価は、日光市の調査地点平均の約37.8倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中1位です。日光市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木和田島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 5,950円/㎡ | 19,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
木和田島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 3,800万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 110万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 530万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 660万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 8,500万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 280万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 700万円 | 20,588円/㎡ | 68,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 8件
2022年 7件
2018年 10件
2017年 6件
2016年 10件
2015年 17件
2014年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木和田島の調査地点マップ
木和田島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市木和田島字小松原１５７１番５基準地 | 160,000,010円/㎡ | 528,925,700円/坪 | -3.0% | 林地 | 下野大沢（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木和田島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木和田島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。