片岡（矢板市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県矢板市片岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,900円/㎡
坪単価 約49,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
片岡の地価は矢板市で高い？町名別の平均・順位で比較
矢板市内の町名別順位
5位/ 5町
片岡の平均
14,900円/㎡
坪単価 約49,300円/坪
矢板市の調査地点平均
24,245円/㎡
片岡はその約0.6倍
片岡の地価は、矢板市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では矢板市内5町中5位です。矢板市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
片岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 11,450円/㎡ | 37,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
片岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 140万円 | 4,828円/㎡ | 16,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 280万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,800万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 650万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 780万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 260万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 100万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2016年 5件
2014年 8件
2013年 9件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
片岡の調査地点マップ
片岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県矢板市片岡字猪ノ子原２１３０番６１基準地 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 片岡（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
片岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。片岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。