大字船生（塩谷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県塩谷町大字船生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,100円/㎡
坪単価 約33,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約8,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字船生の地価は塩谷町で高い？町名別の平均・順位で比較
塩谷町内の町名別順位
1位/ 3町
大字船生の平均
10,100円/㎡
坪単価 約33,400円/坪
塩谷町の調査地点平均
11,843円/㎡
大字船生はその約0.9倍
大字船生の地価は、塩谷町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では塩谷町内3町中1位です。塩谷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字船生の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字船生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 40万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 860万円 | 26,061円/㎡ | 86,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 250万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,700万円 | 5,701円/㎡ | 18,800円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 510万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 50万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 360万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 180万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,400万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 2007年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 380万円 | 6,333円/㎡ | 20,900円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字船生の調査地点マップ
大字船生の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県塩谷郡塩谷町大字船生字向原２４９４番１０外基準地 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 矢板（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字船生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字船生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。