大字田所（塩谷町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県塩谷町大字田所の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字田所の地価は塩谷町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字田所の地価は、塩谷町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では塩谷町内3町中3位です。塩谷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字田所の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・8件）で、公示地価に対して実勢は約49.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,970円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,050円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,130円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,220円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 9,430円/㎡ | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | -49.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字田所の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 130万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 30万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 39万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 48,000万円 | 48,005円/㎡ | 158,700円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 57万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 15万円 | 670円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 400万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 70万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 90万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字田所の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県塩谷町大字田所の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,500円/㎡（坪単価28,100円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の12,600円/㎡（坪単価41,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,500円/㎡（坪単価28,100円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.03%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.03%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字田所の調査地点マップ
大字田所の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県塩谷郡塩谷町大字田所字柿木山２３４０番７ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 矢板（7,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字田所の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字田所の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。