喜連川（さくら市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県さくら市喜連川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
喜連川の地価はさくら市で高い？町名別の平均・順位で比較
喜連川の地価は、さくら市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格ではさくら市内9町中8位です。さくら市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
喜連川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約80.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,950円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,150円/㎡ | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | -80.5% |
| 2016年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
喜連川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 210万円 | 4,667円/㎡ | 15,400円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 330万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 60万円 | 1,364円/㎡ | 4,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 350万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 500万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 780万円 | 15,918円/㎡ | 52,600円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
喜連川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県さくら市喜連川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,400円/㎡（坪単価70,700円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の53,000円/㎡（坪単価175,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,400円/㎡（坪単価70,700円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.54%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.54%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
喜連川の調査地点マップ
喜連川の周辺環境・生活施設
喜連川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は氏家駅（8,000m）です。
- 喜連川本町バス停・約10m
- 喜連川役場前バス停・約112m
- 仲町バス停・約278m
- 日野町バス停・約357m
- 連城橋バス停・約450m
- 寿町バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
喜連川の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県さくら市喜連川字辻畑４１４３番１基準地 | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 氏家（8,000m） |
| 栃木県さくら市喜連川字倉ケ崎４４３５番２外 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -1.5% | 商業地 | 氏家（8,000m） |
| 栃木県さくら市喜連川字松並３５６０番外 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 氏家（8,800m） |
| 栃木県さくら市喜連川字倉ケ崎４４６９番基準地 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 氏家（8,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
喜連川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。喜連川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。