氏家（さくら市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県さくら市氏家の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,400円/㎡
坪単価 約126,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
氏家の地価はさくら市で高い？町名別の平均・順位で比較
さくら市内の町名別順位
4位/ 9町
氏家の平均
38,400円/㎡
坪単価 約126,900円/坪
さくら市の調査地点平均
1,568,490円/㎡
氏家はその約0.0倍
氏家の地価は、さくら市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格ではさくら市内9町中4位です。さくら市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
氏家の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
氏家の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 830万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,100万円 | 80,769円/㎡ | 267,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,600万円 | 41,026円/㎡ | 135,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 16,000万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 36件
2023年 17件
2022年 34件
2021年 18件
2020年 50件
2019年 28件
2018年 34件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
氏家の調査地点マップ
氏家の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県さくら市氏家字高谷田１８１８番２６基準地 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 氏家（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
氏家の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。氏家の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。