葛城（さくら市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県さくら市葛城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
葛城の地価はさくら市で高い？町名別の平均・順位で比較
葛城の地価は、さくら市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格ではさくら市内9町中9位です。さくら市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
葛城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
葛城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 300万円 | 7,317円/㎡ | 24,200円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 340万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 100万円 | 1,754円/㎡ | 5,800円/坪 | 1989年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 550万円 | 11,458円/㎡ | 37,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 550万円 | 5,978円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 10万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 80万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 550万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 400万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
葛城の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県さくら市葛城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,700円/㎡（坪単価35,400円）で、 前年比-1.8%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の14,500円/㎡（坪単価47,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,700円/㎡（坪単価35,400円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.70%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.70%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
葛城の調査地点マップ
葛城の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県さくら市葛城字左門沢２２０６番３ | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 氏家（7,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
葛城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。葛城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。