鍋掛（那須塩原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須塩原市鍋掛の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約22,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鍋掛の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
那須塩原市内の町名別順位
13位/ 20町
鍋掛の平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
那須塩原市の調査地点平均
24,362円/㎡
鍋掛はその約0.7倍
鍋掛の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中13位です。那須塩原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鍋掛の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 6,850円/㎡ | 22,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 2,250円/㎡ | 7,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 6,350円/㎡ | 21,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 9,950円/㎡ | 32,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鍋掛の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 800万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 350万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 420万円 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 310万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 30万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 5万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 350万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 240万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 9件
2023年 14件
2022年 7件
2021年 15件
2020年 14件
2019年 21件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鍋掛の調査地点マップ
鍋掛の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８８番２４１外基準地 | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -1.0% | 商業地 | 黒磯（1,500m） |
| 栃木県那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８７番１９７基準地 | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 黒磯（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鍋掛の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鍋掛の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。