清住町（那須塩原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県那須塩原市清住町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
清住町の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
清住町の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中11位です。那須塩原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清住町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
清住町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 365㎡ | 1,200万円 | 32,877円/㎡ | 108,700円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 770万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 15万円 | 1,034円/㎡ | 3,400円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 60万円 | 4,138円/㎡ | 13,700円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 100万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,800万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 150万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 50万円 | 1,515円/㎡ | 5,000円/坪 | 1969年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清住町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県那須塩原市清住町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,400円/㎡（坪単価64,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の42,300円/㎡（坪単価139,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,400円/㎡（坪単価64,100円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.29%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.29%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
清住町の調査地点マップ
清住町の周辺環境・生活施設
清住町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は黒磯駅（1,900m）です。
- 豊浦中町バス停・約277m
- 業務スーパー黒磯店スーパーマーケット・約344m
- オータニ黒磯店スーパーマーケット・約420m
- 黒磯豊浦郵便局郵便局・約465m
- 末広町バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
清住町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市清住町９４番１７０外 | 19,400円/㎡ | 64,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 黒磯（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清住町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清住町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。