東三島（那須塩原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須塩原市東三島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,700円/㎡
坪単価 約91,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東三島の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
那須塩原市内の町名別順位
7位/ 20町
東三島の平均
27,700円/㎡
坪単価 約91,600円/坪
那須塩原市の調査地点平均
24,362円/㎡
東三島はその約1.1倍
東三島の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中7位です。那須塩原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東三島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東三島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 650万円 | 29,545円/㎡ | 97,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,800万円 | 41,860円/㎡ | 138,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 5,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 800万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 750万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,600万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 940万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 19件
2023年 18件
2022年 5件
2021年 12件
2017年 14件
2015年 6件
2013年 10件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東三島の調査地点マップ
東三島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市東三島１丁目１０４番２８基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | 西那須野（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東三島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東三島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。