青木（那須塩原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須塩原市青木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,300円/㎡
坪単価 約30,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約26,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
青木の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
那須塩原市内の町名別順位
18位/ 20町
青木の平均
9,300円/㎡
坪単価 約30,700円/坪
那須塩原市の調査地点平均
24,362円/㎡
青木はその約0.4倍
青木の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中18位です。那須塩原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・20件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 7,850円/㎡ | 26,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 2,650円/㎡ | 8,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 3,450円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
青木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1万円 | 35円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1万円 | 44円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 120万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1万円 | 44円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 400万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 600万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 20件
2024年 13件
2023年 28件
2022年 28件
2021年 26件
2020年 26件
2019年 27件
2018年 26件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青木の調査地点マップ
青木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市青木字大輪地原２７番２５６基準地 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 黒磯（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。