住吉町（大田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県大田原市住吉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉町の地価は大田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉町の地価は、大田原市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大田原市内10町中5位です。大田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2015年・11件）で、公示地価に対して実勢は約50%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 30,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -50% |
| 2014年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 33,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -9.1% |
| 2011年 | 35,000円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +0% |
| 2009年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 4,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,054円/㎡ | 178,700円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,900万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 920万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 900万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 790万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県大田原市住吉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,700円/㎡（坪単価94,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の73,800円/㎡（坪単価244,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,700円/㎡（坪単価94,900円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-1.90%となっています。
住吉町の調査地点マップ
住吉町の周辺環境・生活施設
住吉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件などがあります。最寄り駅は西那須野駅（3,700m）です。
- 住吉町交差点バス停・約127m
- 住吉二丁目バス停・約183m
- 住吉一丁目バス停・約193m
- 中央多目的公園前バス停・約245m
- 中央バス停・約255m
- ヨークタウン前バス停・約266m
- 山の手一丁目バス停・約349m
- 市体育館前バス停・約352m
- トコトコ大田原前バス停・約452m
- 大田原市役所入口バス停・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県大田原市住吉町１丁目２５１０番６１ | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西那須野（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。