中央（大田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県大田原市中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央の地価は大田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央の地価は、大田原市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大田原市内10町中2位です。大田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・7件）で、公示地価に対して実勢は約42.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2012年 | 43,500円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -42.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 900㎡ | 3,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 180万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 120万円 | 5,455円/㎡ | 18,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 990万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県大田原市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,200円/㎡（坪単価106,400円）で、 前年比-1.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,200円/㎡（坪単価106,400円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-2.39%となっています。 下落トレンドが14年続いており、直近16年間の年平均成長率も-2.39%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
中央の調査地点マップ
中央の周辺環境・生活施設
中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件などがあります。最寄り駅は西那須野駅（4,300m）です。
- 正法寺入口バス停・約57m
- トコトコ大田原前バス停・約125m
- 金燈籠バス停・約171m
- 山の手一丁目バス停・約255m
- 城山バス停・約309m
- 中央バス停・約376m
- 裁判所前バス停・約384m
- 中央多目的公園前バス停・約479m
- 大田原郵便局前バス停・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県大田原市中央１丁目２２３９番１ | 32,200円/㎡ | 106,400円/坪 | -1.5% | 商業地 | 西那須野（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。