新富町（大田原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県大田原市新富町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新富町の地価は大田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
新富町の地価は、大田原市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大田原市内10町中3位です。大田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新富町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新富町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 900万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 590万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 550万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 400万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,222円/㎡ | 238,800円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 580㎡ | 750万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新富町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県大田原市新富町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,200円/㎡（坪単価103,100円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,200円/㎡（坪単価103,100円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.31%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.31%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
新富町の調査地点マップ
新富町の周辺環境・生活施設
新富町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件などがあります。最寄り駅は西那須野駅（4,500m）です。
- 裁判所前バス停・約33m
- 正法寺入口バス停・約262m
- 新富三丁目バス停・約263m
- 末広二丁目バス停・約337m
- 金燈籠バス停・約408m
- 中央多目的公園前バス停・約414m
- トコトコ大田原前バス停・約416m
- 白河信用金庫前バス停・約417m
- 山の手一丁目バス停・約483m
- 室井病院前バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新富町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県大田原市新富町２丁目１８５９番１外 | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | -1.0% | 商業地 | 西那須野（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新富町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新富町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。