本町（大田原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県大田原市本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本町の地価は大田原市で高い？町名別の平均・順位で比較
大田原市内の町名別順位
6位/ 10町
本町の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
大田原市の調査地点平均
3,757,115円/㎡
本町はその約0.0倍
本町の地価は、大田原市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大田原市内10町中6位です。大田原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 9,700万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 2,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 830万円 | 27,667円/㎡ | 91,500円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 790万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 750万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 770万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 180万円 | 11,613円/㎡ | 38,400円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2018年 10件
2017年 8件
2016年 6件
2015年 14件
2011年 5件
2010年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の調査地点マップ
本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県大田原市本町１丁目２７０９番４６外基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西那須野（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。