大字益子（益子町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県益子町大字益子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字益子の地価は益子町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字益子の地価は、益子町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では益子町内3町中1位です。益子町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字益子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約63.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,500円/㎡ | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | -63.1% |
| 2022年 | 23,050円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,950円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -15.8% |
| 2018年 | 25,600円/㎡ | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | -70.3% |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字益子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 270万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 250万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 130万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 300万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 450万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 470万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 980万円 | 15,313円/㎡ | 50,600円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字益子の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県益子町大字益子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,250円/㎡（坪単価70,200円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の69,700円/㎡（坪単価230,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,250円/㎡（坪単価70,200円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.44%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.44%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字益子の調査地点マップ
大字益子の周辺環境・生活施設
大字益子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は益子駅（400m）です。
- 益子新町バス停・約43m
- 鹿島神社前バス停・約154m
- 田町バス停・約249m
- 益子駅バス停・約362m
- 益子駅前バス停・約363m
- 内町バス停・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字益子の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -2.2% | 商業地 | 益子（400m） |
| 栃木県芳賀郡益子町大字益子字一丁田２１１２番１基準地 | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 益子（900m） |
| 栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 益子（550m） |
| 栃木県芳賀郡益子町大字益子字古聖３６８８番８基準地 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 益子（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字益子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字益子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。