大字塙（益子町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県益子町大字塙の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字塙の地価は益子町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字塙の地価は、益子町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では益子町内3町中3位です。益子町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字塙の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約95.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,400円/㎡ | 685円/㎡ | 2,300円/坪 | -95.2% |
| 2024年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,800円/㎡ | 8,650円/㎡ | 28,600円/坪 | -45.3% |
| 2020年 | 16,200円/㎡ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -42.6% |
| 2019年 | 16,600円/㎡ | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | -75.3% |
| 2018年 | 17,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -17.6% |
| 2017年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字塙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 50万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 630万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 80万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 370万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 200万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 100万円 | 650円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 100万円 | 720円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 330万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字塙の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県益子町大字塙の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,200円/㎡（坪単価46,900円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の37,400円/㎡（坪単価123,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,200円/㎡（坪単価46,900円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.29%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.29%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字塙の調査地点マップ
大字塙の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７ | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 益子（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字塙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字塙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。