台町（真岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県真岡市台町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
台町の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
台町の地価は、真岡市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中7位です。真岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
台町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約38.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,950円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -38.1% |
| 2024年 | 34,050円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -73.6% |
| 2023年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,050円/㎡ | 13,250円/㎡ | 43,800円/坪 | -63.2% |
| 2019年 | 36,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
台町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 230万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 700万円 | 34,146円/㎡ | 112,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 220万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,400万円 | 36,842円/㎡ | 121,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 780万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 570万円 | 25,909円/㎡ | 85,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 140万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 230万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
台町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県真岡市台町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,850円/㎡（坪単価111,900円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の194,000円/㎡（坪単価641,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,850円/㎡（坪単価111,900円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.47%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.47%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
台町の調査地点マップ
台町の周辺環境・生活施設
台町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件などがあります。最寄り駅は真岡駅（450m）です。
- 高寺下バス停・約80m
- 台町バス停・約131m
- 田町バス停・約188m
- ベイシアバス停・約189m
- 真岡駅入口バス停・約202m
- 西の台公園東バス停・約357m
- 真岡駅西口バス停・約381m
- 真岡駅前バス停・約388m
- 真岡駅東口バス停・約390m
- 真岡工業高校前バス停・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
台町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市台町字台町４１４２番１ | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 真岡（450m） |
| 栃木県真岡市台町字城内４２０２番４外 | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 真岡（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
台町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。台町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。