久下田（真岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県真岡市久下田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久下田の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
久下田の地価は、真岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中17位です。真岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久下田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約80.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久下田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 660万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 90万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 200万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 720万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 200万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 260万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 950万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,900万円 | 161,111円/㎡ | 532,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 450万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久下田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県真岡市久下田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,900円/㎡（坪単価62,500円）で、 前年比-0.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の41,400円/㎡（坪単価136,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,900円/㎡（坪単価62,500円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.95%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
久下田の調査地点マップ
久下田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市久下田字西木戸４８６番１６ | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 久下田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久下田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久下田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。