下籠谷（真岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県真岡市下籠谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下籠谷の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
下籠谷の地価は、真岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中21位です。真岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下籠谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約97.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,100円/㎡ | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | -97.1% |
| 2024年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下籠谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 90万円 | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 960㎡ | 14万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 120万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 34万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 180万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 20万円 | 460円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 2,100万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,600万円 | 10,667円/㎡ | 35,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,100万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下籠谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県真岡市下籠谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,000円/㎡（坪単価36,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の11,900円/㎡（坪単価39,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,000円/㎡（坪単価36,400円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。 緩やかな下落トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.53%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下籠谷の調査地点マップ
下籠谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市下籠谷字石法寺２８２１番 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 真岡（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下籠谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下籠谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。