石島（真岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県真岡市石島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石島の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
石島の地価は、真岡市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中18位です。真岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2007年・7件）で、公示地価に対して実勢は約76.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,150円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,350円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,550円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 180万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 500万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 250万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 1,600万円 | 56,140円/㎡ | 185,600円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 260万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 200万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 200万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県真岡市石島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,800円/㎡（坪単価52,200円）で、 前年比-0.6%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,800円/㎡（坪単価52,200円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.80%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.80%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
石島の調査地点マップ
石島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市石島字上城８０２番１２ | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 久下田（280m） |
| 栃木県真岡市石島字東裏８５２番４ | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 久下田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。