上高間木(真岡市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の栃木県真岡市上高間木の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
34,200円/㎡
坪単価 約113,100円/坪
前年比(町内平均)
+1.2%
実勢 土地 坪単価(2011年)
約69,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
上高間木の地価は真岡市で高い?町名別の平均・順位で比較
真岡市内の町名別順位
5位/ 22町
上高間木の平均
34,200円/㎡
坪単価 約113,100円/坪
真岡市の調査地点平均
25,601円/㎡
上高間木はその約1.3倍
上高間木の地価は、真岡市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中5位です。真岡市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
上高間木の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約7万円(2011年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
上高間木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,400万円 | 90,566円/㎡ | 299,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,400万円 | 90,566円/㎡ | 299,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 2,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,400万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 2,800万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 800万円 | 21,622円/㎡ | 71,500円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 6件
2020年 6件
2017年 6件
2014年 5件
2011年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
上高間木の調査地点マップ
上高間木の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市上高間木1丁目8番12基準地 | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 真岡(2,000m) |
| 栃木県真岡市上高間木3丁目12番10基準地 | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 真岡(1,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
上高間木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上高間木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。