亀山（真岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県真岡市亀山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,300円/㎡
坪単価 約100,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
亀山の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
真岡市内の町名別順位
10位/ 22町
亀山の平均
30,300円/㎡
坪単価 約100,200円/坪
真岡市の調査地点平均
25,601円/㎡
亀山はその約1.2倍
亀山の地価は、真岡市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中10位です。真岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
亀山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
亀山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,000万円 | 75,472円/㎡ | 249,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,000万円 | 85,106円/㎡ | 281,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,100万円 | 157,692円/㎡ | 521,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 8,000万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,400万円 | 97,959円/㎡ | 323,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 980万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,400万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 950万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 5件
2022年 12件
2021年 26件
2020年 5件
2019年 10件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
亀山の調査地点マップ
亀山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市亀山３丁目１６番３基準地 | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 真岡（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
亀山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。亀山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。