熊倉町（真岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県真岡市熊倉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
熊倉町の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊倉町の地価は、真岡市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中13位です。真岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
熊倉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約40%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +40% |
| 2022年 | 30,200円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +42.4% |
| 2021年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
熊倉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 10万円 | 385円/㎡ | 1,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 370万円 | 16,087円/㎡ | 53,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 100万円 | 5,405円/㎡ | 17,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 400万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 150万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 5,000万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 480万円 | 18,462円/㎡ | 61,000円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
熊倉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県真岡市熊倉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,700円/㎡（坪単価98,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の64,300円/㎡（坪単価212,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。
熊倉町の調査地点マップ
熊倉町の周辺環境・生活施設
熊倉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は真岡駅（1,100m）です。
- 工業団地管理協会前バス停・約253m
- 大谷本町バス停・約360m
- 真岡脳神経クリニック前バス停・約448m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
熊倉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 真岡（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
熊倉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。熊倉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。