田町（真岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県真岡市田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田町の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
田町の地価は、真岡市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中11位です。真岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,200円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -19.9% |
| 2018年 | 31,400円/㎡ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -60.2% |
| 2016年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 870万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,800万円 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 260万円 | 28,889円/㎡ | 95,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 750万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,900万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,600万円 | 31,373円/㎡ | 103,700円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,900万円 | 67,857円/㎡ | 224,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県真岡市田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,100円/㎡（坪単価99,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の71,300円/㎡（坪単価235,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,100円/㎡（坪単価99,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。
田町の調査地点マップ
田町の周辺環境・生活施設
田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は真岡駅（1,100m）です。
- 口ノ町バス停・約178m
- 真岡女子高等学校前バス停・約189m
- 真岡女子高校バス停・約192m
- 真岡女子高校北バス停・約358m
- 常盤橋バス停・約418m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市田町１２番９ | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 真岡（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。