西郷（真岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県真岡市西郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西郷の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
真岡市内の町名別順位
16位/ 22町
西郷の平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
真岡市の調査地点平均
25,601円/㎡
西郷はその約0.9倍
西郷の地価は、真岡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中16位です。真岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 200万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 100万円 | 1,961円/㎡ | 6,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 2,600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 480万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 510万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 630万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2023年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西郷の調査地点マップ
西郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市西郷字大田山２５８５番１６５基準地 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 真岡（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。