上大沼（真岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県真岡市上大沼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,100円/㎡
坪単価 約99,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上大沼の地価は真岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
真岡市内の町名別順位
12位/ 22町
上大沼の平均
30,100円/㎡
坪単価 約99,500円/坪
真岡市の調査地点平均
25,601円/㎡
上大沼はその約1.2倍
上大沼の地価は、真岡市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では真岡市内22町中12位です。真岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上大沼の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上大沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,600万円 | 101,961円/㎡ | 337,100円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,700万円 | 70,833円/㎡ | 234,200円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2017年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,500万円 | 98,039円/㎡ | 324,100円/坪 | 2013年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2017年 12件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上大沼の調査地点マップ
上大沼の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市上大沼２丁目５番５基準地 | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 真岡（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上大沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上大沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。