氷川（奥多摩町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の東京都奥多摩町氷川の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
30,950円/㎡
坪単価 約102,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
氷川の地価は奥多摩町で高い？町名別の平均・順位で比較
奥多摩町内の町名別順位
1位/ 1町
氷川の平均
30,950円/㎡
坪単価 約102,300円/坪
奥多摩町の調査地点平均
22,975円/㎡
氷川はその約1.3倍
氷川の地価は、奥多摩町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では奥多摩町内1町中1位です。奥多摩町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
氷川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 340万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 150万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,200万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | — | 40,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 280万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 720万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 230万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 890万円 | 27,813円/㎡ | 91,900円/坪 | 1996年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 2,800万円 | 34,146円/㎡ | 112,900円/坪 | 1981年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 330万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
氷川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約10.2万円/坪 | 約306万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約10.2万円/坪 | 約510万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約10.2万円/坪 | 約1,020万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約10.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
氷川の地価マップ（調査地点）
氷川の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都西多摩郡奥多摩町氷川字南氷川１４１７番１基準地 | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | — | +0.0% | 奥多摩（徒歩5分） |
| 東京都西多摩郡奥多摩町氷川字長畑７３０番４外基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | — | +0.0% | 奥多摩（徒歩7分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
氷川の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の氷川の基準地価は、町内基準地の平均で30,950円/㎡、坪単価は約102,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、氷川は奥多摩町内1町中1位です。奥多摩町の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。
氷川の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています（2025年 都道府県地価調査）。
氷川の基準地価平均の坪単価換算は約10.2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約306万円です（50坪 約510万円、100坪 約1,020万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。氷川で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。氷川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。