前沢（立山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県立山町前沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
前沢の地価は立山町で高い？町名別の平均・順位で比較
前沢の地価は、立山町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では立山町内4町中1位です。立山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
前沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,800円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -7.2% |
| 2020年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -38.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
前沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 110万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 600万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,100万円 | 24,444円/㎡ | 80,800円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 150万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 350万円 | 20,588円/㎡ | 68,100円/坪 | 1956年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 98万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,100万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
前沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県立山町前沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,000円/㎡（坪単価99,200円）で、 前年比-1.0%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の87,000円/㎡（坪単価287,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.38%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.38%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
前沢の調査地点マップ
前沢の周辺環境・生活施設
前沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館2件、幼稚園2件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は五百石駅（150m）です。
- 立山町役場市役所・区役所・約81m
- 立山町立立山図書館図書館・約103m
- 図書館図書館・約204m
- 立山郵便局郵便局・約292m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約293m
- むつみ幼稚園幼稚園・約360m
- 五百石保育所幼稚園・約448m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
前沢の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県中新川郡立山町前沢字浅草１２０２番２外基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | -1.3% | 商業地 | 五百石（150m） |
| 富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -1.0% | 商業地 | 五百石（270m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
前沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。前沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。