南紀の台（上富田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県上富田町南紀の台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南紀の台の地価は上富田町で高い？町名別の平均・順位で比較
南紀の台の地価は、上富田町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では上富田町内4町中1位です。上富田町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南紀の台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約14.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,800円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +14.9% |
| 2023年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,200円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +31.6% |
| 2021年 | 33,900円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +35.7% |
| 2020年 | 33,500円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -25.4% |
| 2019年 | 32,700円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -14.4% |
| 2018年 | 31,900円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +16% |
| 2017年 | 31,100円/㎡ | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +20.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南紀の台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,900万円 | 204,167円/㎡ | 674,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,900万円 | 252,174円/㎡ | 833,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 990万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 850万円 | 36,957円/㎡ | 122,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 500万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 510万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,600万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,600万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南紀の台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県上富田町南紀の台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,600円/㎡（坪単価117,700円）で、 前年比+1.1%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の66,800円/㎡（坪単価220,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の28,700円/㎡（坪単価94,900円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南紀の台の調査地点マップ
南紀の台の周辺環境・生活施設
南紀の台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は朝来駅（2,700m）です。
- 新庄病院前バス停・約285m
- 南和歌山医療センター前バス停・約320m
- 神島台バス停・約436m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南紀の台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０ | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 朝来（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南紀の台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南紀の台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。