下佐々（紀美野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県紀美野町下佐々の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下佐々の地価は紀美野町で高い？町名別の平均・順位で比較
紀美野町内の町名別順位
2位/ 2町
下佐々の平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
紀美野町の調査地点平均
17,167円/㎡
下佐々はその約1.0倍
下佐々の地価は、紀美野町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では紀美野町内2町中2位です。紀美野町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下佐々の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下佐々の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 340万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 100万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 680万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 2020年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 150万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 110万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 60万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 100万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 850万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下佐々の調査地点マップ
下佐々の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海草郡紀美野町下佐々字上中通４６３番３基準地 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 貴志（7,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下佐々の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下佐々の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。