小畑（紀美野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県紀美野町小畑の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,200円/㎡
坪単価 約76,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小畑の地価は紀美野町で高い？町名別の平均・順位で比較
紀美野町内の町名別順位
1位/ 2町
小畑の平均
23,200円/㎡
坪単価 約76,700円/坪
紀美野町の調査地点平均
17,167円/㎡
小畑はその約1.4倍
小畑の地価は、紀美野町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では紀美野町内2町中1位です。紀美野町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小畑の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 68万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 540万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 500万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 270万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 850万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 2,600万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 900万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 2004年 |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 20万円 | 780円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
2011年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小畑の調査地点マップ
小畑の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海草郡紀美野町小畑字登尾８３４番３２基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 貴志（5,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。