東岩代(みなべ町)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の和歌山県みなべ町東岩代の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
12,100円/㎡
坪単価 約40,000円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約107,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東岩代の地価はみなべ町で高い?町名別の平均・順位で比較

みなべ町内の町名別順位
3位/ 3町
東岩代の平均
12,100円/㎡
坪単価 約40,000円/坪
みなべ町の調査地点平均
28,275円/㎡
東岩代はその約0.4倍

東岩代の地価は、みなべ町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではみなべ町内3町中3位です。みなべ町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東岩代の土地の取引相場(実勢価格)

東岩代の土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2015年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2015年—32,500円/㎡10.7万円/坪—5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

東岩代の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q3宅地(土地)380㎡120万円3,000円/㎡9,900円/坪—
2025年Q2宅地(土地)—600万円2,300円/㎡7,600円/坪—
2023年Q4宅地(土地と建物)1,300㎡1,500万円11,538円/㎡38,100円/坪1987年
2023年Q1宅地(土地と建物)145㎡35万円2,414円/㎡8,000円/坪1995年
2021年Q1宅地(土地)820㎡400万円4,900円/㎡16,200円/坪—
2019年Q4宅地(土地)300㎡260万円8,800円/㎡29,100円/坪—
2018年Q3宅地(土地)570㎡300万円5,300円/㎡17,500円/坪—
2018年Q2宅地(土地)125㎡250万円20,000円/㎡66,100円/坪—
2018年Q1宅地(土地)1,100㎡1,000万円9,000円/㎡29,800円/坪—
2017年Q3宅地(土地)—490万円2,300円/㎡7,600円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2015年 5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東岩代で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約10.7万円/坪約321万円
50坪約165㎡約10.7万円/坪約535万円
100坪約331㎡約10.7万円/坪約1,070万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約10.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東岩代の地価マップ(調査地点)

東岩代の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
和歌山県日高郡みなべ町東岩代字丸山2045番基準地12,100円/㎡40,000円/坪—-0.8%岩代(徒歩12分)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

東岩代の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の東岩代の基準地価は、町内基準地の平均で12,100円/㎡、坪単価は約40,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、東岩代はみなべ町内3町中3位です。みなべ町の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

東岩代の基準地の前年比は平均-0.8%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

2015年の東岩代の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3.3万円/㎡(坪単価 約10.7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

東岩代の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約10.7万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約321万円です(50坪 約535万円、100坪 約1,070万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東岩代で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東岩代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。