東岩代（みなべ町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県みなべ町東岩代の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,200円/㎡
坪単価 約40,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東岩代の地価はみなべ町で高い？町名別の平均・順位で比較
みなべ町内の町名別順位
3位/ 3町
東岩代の平均
12,200円/㎡
坪単価 約40,300円/坪
みなべ町の調査地点平均
28,388円/㎡
東岩代はその約0.4倍
東岩代の地価は、みなべ町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではみなべ町内3町中3位です。みなべ町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東岩代の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東岩代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 600万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,500万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 35万円 | 2,414円/㎡ | 8,000円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 400万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 260万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 300万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 250万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 490万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東岩代の調査地点マップ
東岩代の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県日高郡みなべ町東岩代字丸山２０４５番基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 岩代（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東岩代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東岩代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。