谷地（河北町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県河北町谷地の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
谷地の地価は河北町で高い？町名別の平均・順位で比較
谷地の地価は、河北町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では河北町内1町中1位です。河北町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
谷地の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約32.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,100円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -32.1% |
| 2023年 | 22,200円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -27.9% |
| 2022年 | 22,300円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -59.2% |
| 2021年 | 22,500円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -51.1% |
| 2020年 | 22,800円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -49.6% |
| 2019年 | 23,100円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -37.2% |
| 2018年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,700円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -36.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
谷地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 250万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 760万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 13,000万円 | 220,339円/㎡ | 728,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 150万円 | 1,364円/㎡ | 4,500円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 220万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 1,400万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 78万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 550万円 | 550円/㎡ | 1,800円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
谷地の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県河北町谷地の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,000円/㎡（坪単価72,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の89,000円/㎡（坪単価294,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.82%となっています。
谷地の調査地点マップ
谷地の周辺環境・生活施設
谷地の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は寒河江駅（7,500m）です。
- どんがホール図書館・約148m
- やまやストアースーパーマーケット・約166m
- 青柳食品スーパーマーケット・約194m
- 四ツ橋食品スーパーマーケット・約329m
- 河北郵便局郵便局・約339m
- ひかり幼稚園幼稚園・約362m
- 河北幼稚園幼稚園・約404m
- 河北分署消防署・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
谷地の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県西村山郡河北町谷地字谷地ニ２８番 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 寒河江（7,500m） |
| 山形県西村山郡河北町谷地字谷地へ５１番基準地 | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 寒河江（7,600m） |
| 山形県西村山郡河北町谷地字谷地ハ２２番基準地 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 寒河江（7,900m） |
| 山形県西村山郡河北町谷地字荒町東６１番１基準地 | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 寒河江（7,500m） |
| 山形県西村山郡河北町谷地字真木１３０番１４基準地 | 8,350円/㎡ | 27,600円/坪 | +0.6% | 工業地 | 国道２８７号（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
谷地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。谷地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。