大字上小松（川西町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県川西町大字上小松の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字上小松の地価は川西町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字上小松の地価は、川西町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では川西町内2町中1位です。川西町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上小松の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約8.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,775円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,915円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,060円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -8.1% |
| 2023年 | 13,265円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,555円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,900円/㎡ | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -50.4% |
| 2020年 | 14,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字上小松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 30万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 260万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 240万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 300万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1,400万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 150万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上小松の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県川西町大字上小松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,775円/㎡（坪単価42,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の40,050円/㎡（坪単価132,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,775円/㎡（坪単価42,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.91%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.91%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字上小松の調査地点マップ
大字上小松の周辺環境・生活施設
大字上小松の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は羽前小松駅（400m）です。
- コトブキヤ食品店スーパーマーケット・約138m
- 小松郵便局郵便局・約185m
- たかきんスーパーマーケット・約201m
- 川西町消防署消防署・約232m
- 米沢警察署川西駐在所警察署・交番・約251m
- 川西町立小松小学校小学校・約267m
- 小松保育所保育園・約469m
- 小松幼稚園幼稚園・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字上小松の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県東置賜郡川西町大字上小松字西五日町３４８８番１外 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -1.2% | 商業地 | 羽前小松（400m） |
| 山形県東置賜郡川西町大字上小松字美女木１０７８番１８基準地 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 羽前小松（450m） |
| 山形県東置賜郡川西町大字上小松字六角２５２４番基準地 | 9,810円/㎡ | 32,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 羽前小松（850m） |
| 山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１ | 9,250円/㎡ | 30,600円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 羽前小松（1,300m） |
| 山形県東置賜郡川西町大字上小松字平谷地５０９５番５０２外１筆基準地 | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 羽前小松（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上小松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上小松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。