大字中小松（川西町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県川西町大字中小松の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字中小松の地価は川西町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字中小松の地価は、川西町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では川西町内2町中2位です。川西町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中小松の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2009年・5件）で、公示地価に対して実勢は約57.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字中小松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 440万円 | 12,941円/㎡ | 42,800円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 200万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 410万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 900㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,000万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,700万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 100万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 420万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | 1994年 |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,100万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中小松の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県川西町大字中小松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,200円/㎡（坪単価37,000円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の22,600円/㎡（坪単価74,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,200円/㎡（坪単価37,000円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.30%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.30%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字中小松の調査地点マップ
大字中小松の周辺環境・生活施設
大字中小松の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は羽前小松駅（650m）です。
- 小松幼稚園幼稚園・約207m
- 川西町立小松小学校小学校・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字中小松の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県東置賜郡川西町大字中小松字三日町２８１７番 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 羽前小松（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中小松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中小松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。