大字平岡（真室川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県真室川町大字平岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字平岡の地価は真室川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字平岡の地価は、真室川町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では真室川町内2町中2位です。真室川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字平岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,930円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 6,990円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,130円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,220円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 7,370円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 7,540円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 7,710円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 7,880円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字平岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 150万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 30万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 2007年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 360万円 | 9,730円/㎡ | 32,200円/坪 | 1966年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 410万円 | 17,083円/㎡ | 56,500円/坪 | 1980年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 350万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | 1979年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 60万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 100万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 200万円 | 2,353円/㎡ | 7,800円/坪 | 1979年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 110万円 | 2,973円/㎡ | 9,800円/坪 | 1966年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字平岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県真室川町大字平岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は6,930円/㎡（坪単価22,900円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の12,600円/㎡（坪単価41,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の6,930円/㎡（坪単価22,900円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字平岡の調査地点マップ
大字平岡の周辺環境・生活施設
大字平岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は真室川駅（720m）です。
- 高橋喜一商店スーパーマーケット・約93m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字平岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県最上郡真室川町大字平岡字片杉野５９０番２１外 | 6,930円/㎡ | 22,900円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 真室川（720m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字平岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字平岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。