大字新町（真室川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県真室川町大字新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字新町の地価は真室川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字新町の地価は、真室川町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では真室川町内2町中1位です。真室川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2013年・6件）で、公示地価に対して実勢は約9.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,105円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,185円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,265円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,435円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,635円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,905円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,175円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,725円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 300万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 23万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 100万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 61万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 380万円 | 3,918円/㎡ | 13,000円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 500万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 4,400万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県真室川町大字新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,105円/㎡（坪単価30,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の13,240円/㎡（坪単価43,800円）、 最低価格は2009年（平成21年）の8,740円/㎡（坪単価28,900円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字新町の調査地点マップ
大字新町の周辺環境・生活施設
大字新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、消防署1件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は真室川駅（180m）です。
- マルシェ ゴーノメ 真室川店スーパーマーケット・約298m
- 消防署消防署・約336m
- 真室川町役場市役所・区役所・約348m
- 真室川郵便局郵便局・約355m
- 真室川町立真室川小学校小学校・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字新町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１ | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -0.8% | 商業地 | 真室川（180m） |
| 山形県最上郡真室川町大字新町字上荒川１２１番１０基準地 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 真室川（500m） |
| 山形県最上郡真室川町大字新町字天神２４０番２基準地 | 9,630円/㎡ | 31,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 真室川（650m） |
| 山形県最上郡真室川町大字新町字小林８４２番２基準地 | 6,740円/㎡ | 22,300円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 真室川（620m） |
| 山形県最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９ | 5,910円/㎡ | 19,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 真室川（670m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。