大字岩井沢（小国町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県小国町大字岩井沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字岩井沢の地価は小国町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字岩井沢の地価は、小国町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では小国町内1町中1位です。小国町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字岩井沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約68.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字岩井沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 370万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 300万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 680万円 | 11,148円/㎡ | 36,900円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 25万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 20万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,400万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字岩井沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県小国町大字岩井沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,700円/㎡（坪単価55,200円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,700円/㎡（坪単価55,200円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.25%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.25%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字岩井沢の調査地点マップ
大字岩井沢の周辺環境・生活施設
大字岩井沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は小国駅（190m）です。
- 津川屋スーパーマーケット・約51m
- ろばた清水スーパーマーケット・約72m
- 小国郵便局郵便局・約120m
- おぐに保育園保育園・約422m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字岩井沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県西置賜郡小国町大字岩井沢字町二８３９番１外 | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -1.2% | 商業地 | 小国（190m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字岩井沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字岩井沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。