最勝寺(富士川町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の山梨県富士川町最勝寺の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
最勝寺の地価は富士川町で高い?町名別の平均・順位で比較
最勝寺の地価は、富士川町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では富士川町内3町中3位です。富士川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
最勝寺の土地の取引相場(実勢価格)
最勝寺の土地(宅地)の実勢は坪単価 約8万円(2020年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 22,900円/㎡ | 7.6万円/坪 | — | 7件 |
| 2019年 | — | 7,360円/㎡ | 2.4万円/坪 | — | 5件 |
| 2017年 | — | 12,600円/㎡ | 4.2万円/坪 | — | 8件 |
| 2014年 | — | 8,080円/㎡ | 2.7万円/坪 | — | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
最勝寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 160万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 450万円 | 14,063円/㎡ | 46,500円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 260万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 50万円 | 2,703円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 50万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 800万円 | 27,586円/㎡ | 91,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 490万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 790万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 900万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
最勝寺で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約7.6万円/坪 | 約227万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約7.6万円/坪 | 約379万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約7.6万円/坪 | 約757万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2020年) 約7.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
最勝寺の地価マップ(調査地点)
最勝寺の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、富士川町全体の平均(195%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡富士川町最勝寺字猿頭32番3外基準地 | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | 8,200円 | -0.6% | 鰍沢口(約4.8km) |
住宅地建蔽/容積 70/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
最勝寺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。最勝寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。