青柳町（富士川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県富士川町青柳町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
青柳町の地価は富士川町で高い？町名別の平均・順位で比較
青柳町の地価は、富士川町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では富士川町内3町中1位です。富士川町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青柳町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約38.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,800円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -38.7% |
| 2019年 | 40,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,800円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -48.5% |
| 2017年 | 40,800円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -60.8% |
| 2016年 | 40,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -58.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
青柳町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 50万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 30万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 610万円 | 15,641円/㎡ | 51,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 390万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 895㎡ | 1,300万円 | 14,525円/㎡ | 48,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 80万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 440万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青柳町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県富士川町青柳町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,300円/㎡（坪単価129,900円）で、 前年比-1.0%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,300円/㎡（坪単価129,900円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.37%となっています。 緩やかな下落トレンドが5年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.37%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
青柳町の調査地点マップ
青柳町の周辺環境・生活施設
青柳町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は市川大門駅（2,900m）です。
- 甲西道路入口バス停留所バス停・約86m
- オギノスーパーマーケット・約129m
- 青柳郵便局郵便局・約344m
- バス停バス停・約383m
- 富士川町立第四保育所幼稚園・約422m
- 鰍沢警察署青柳駐在所警察署・交番・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
青柳町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡富士川町青柳町字整理地１１２６番１外 | 39,300円/㎡ | 129,900円/坪 | -0.5% | 商業地 | 市川大門（2,900m） |
| 山梨県南巨摩郡富士川町青柳町字新宿１２０３番５基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | -1.1% | 商業地 | 市川大門（3,200m） |
| 山梨県南巨摩郡富士川町青柳町字古宿４２５番１基準地 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 市川大門（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青柳町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青柳町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。