鰍沢（富士川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県富士川町鰍沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鰍沢の地価は富士川町で高い？町名別の平均・順位で比較
鰍沢の地価は、富士川町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では富士川町内3町中2位です。富士川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鰍沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2013年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鰍沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 470万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 490万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 550万円 | 17,188円/㎡ | 56,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 790万円 | 16,809円/㎡ | 55,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 120万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,000万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 280万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1962年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 180万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鰍沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県富士川町鰍沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,000円/㎡（坪単価69,400円）で、 前年比-4.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の53,000円/㎡（坪単価175,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.04%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.04%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
鰍沢の調査地点マップ
鰍沢の周辺環境・生活施設
鰍沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は鰍沢口駅（2,200m）です。
- 鰍沢郵便局郵便局・約121m
- 富士川町かじかざわ児童センター幼稚園・約288m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鰍沢の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡１７３４番１基準地 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -1.7% | 商業地 | 鰍沢口（2,200m） |
| 山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 鰍沢口（1,900m） |
| 山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡１８９０番基準地 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 鰍沢口（1,800m） |
| 山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字前山５３３３番基準地 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 鰍沢口（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鰍沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鰍沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。