本町（韮崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県韮崎市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は韮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、韮崎市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では韮崎市内2町中2位です。韮崎市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 42,600円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -27.2% |
| 2019年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,100円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -53.5% |
| 2016年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 240万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 290万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,000万円 | 18,868円/㎡ | 62,400円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,400万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 240万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,500万円 | 69,444円/㎡ | 229,600円/坪 | 2020年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 3,800万円 | 38,776円/㎡ | 128,200円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 880万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 950万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県韮崎市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,900円/㎡（坪単価135,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,900円/㎡（坪単価135,200円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.88%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.88%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は韮崎駅（720m）です。
- 韮崎本町南郵便局郵便局・約149m
- 韮崎小学校バス停・約151m
- 山梨英和ダグラスこども園幼稚園・約195m
- 韮崎市保健福祉センターバス停・約311m
- 中銀韮崎支店バス停・約321m
- 韮崎市立病院バス停・約467m
- 韮崎愛生幼稚園幼稚園・約487m
- 韮崎郵便局郵便局・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県韮崎市本町２丁目２４７５番８ | 40,900円/㎡ | 135,200円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 韮崎（720m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。