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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県韮崎市 公示地価平均は 41,340円/㎡（坪 136,700円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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韮崎市の年間地価公示価格推移
韮崎市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
韮崎市の地価動向
山梨県韮崎市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,340円/㎡（坪単価136,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の132,600円/㎡（坪単価438,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,340円/㎡（坪単価136,700円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.95%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,340 /㎡
坪単価 136,700円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥41,780 /㎡
坪単価 138,100円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥42,160 /㎡
坪単価 139,400円/坪
地点数: 5箇所
2022年（令和4年）
¥42,540 /㎡
坪単価 140,600円/坪
地点数: 5箇所
韮崎市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,340円/㎡ | 136,700円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,625円/㎡ | 81,400円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 41,780円/㎡ | 138,100円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,160円/㎡ | 139,400円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,950円/㎡ | 82,500円/坪 | -0.6% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 42,540円/㎡ | 140,600円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
韮崎市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県韮崎市藤井町南下條字冷田２２６番１ | 48,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県韮崎市富士見２丁目１６００番１外 | 41,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県韮崎市藤井町北下條字殿田１７０６番１ | 33,600円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 山梨県韮崎市富士見ケ丘１丁目３０９番１ | 20,300円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 山梨県韮崎市大草町下條中割字丸林１６１番２ | 19,000円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 山梨県韮崎市龍岡町下條南割字石宮６７４番３０ | 13,100円/㎡ | +2.3% | 工業地 |
| 山梨県韮崎市穂坂町三ツ澤字新前２５７２番 | 10,200円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 山梨県韮崎市中島１丁目２２２０番 | 10,100円/㎡ | -2.9% | 宅地見込地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
韮崎市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
韮崎市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約45.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,340円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 21,400円/㎡ | - |
| 2024年 | 41,780円/㎡ | 22,700円/㎡ | -45.7% |
| 2023年 | 42,160円/㎡ | 22,500円/㎡ | -46.6% |
| 2022年 | 42,540円/㎡ | 16,600円/㎡ | -61% |
| 2021年 | 42,940円/㎡ | 17,300円/㎡ | -59.7% |
| 2020年 | 43,380円/㎡ | 9,710円/㎡ | -77.6% |
| 2019年 | 43,800円/㎡ | 7,350円/㎡ | -83.2% |
| 2018年 | 44,240円/㎡ | 4,550円/㎡ | -89.7% |
| 2017年 | 44,860円/㎡ | 6,090円/㎡ | -86.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
韮崎市の地価公示価格マップ
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韮崎市の公示地価に関するよくある質問
韮崎市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
韮崎市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は240%です。
韮崎市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県韮崎市富士見１丁目１６７６番１外 | 53,100 | 175,500円/坪 | 26,550 | -0.4% | 韮崎駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 山梨県韮崎市中央町２０１５番１ | 43,800 | 144,800円/坪 | 10,950 | -0.5% | 韮崎駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県韮崎市本町２丁目２４７５番８ | 40,900 | 135,200円/坪 | 20,450 | -0.2% | 韮崎駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ | 35,800 | 118,300円/坪 | 17,900 | -0.3% | 韮崎駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県韮崎市中島１丁目２７５５番１６ | 33,100 | 109,400円/坪 | 16,550 | -0.6% | 韮崎駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
韮崎市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
韮崎市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
韮崎市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。