山梨県の駅別地価ランキング（駅から探す）
2026年（令和8年）の山梨県で駅周辺の地価が最も高いのは甲府駅（駅周辺平均 63,411円/㎡・坪単価 約209,600円/坪）です。2位は大月駅、3位は都留文科大学前駅と続きます。掲載40駅の駅周辺平均の中央値は27,413円/㎡で、これが山梨県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約1.6倍で、山梨県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では33%で駅周辺の地価が上昇しています。
掲載駅数
40駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
27,413円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約1.6倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
33%
前年比データのある駅の割合
山梨県で地価が高い駅トップ10
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 甲府駅 | 甲府市 | 63,411円/㎡ | 約209,600円/坪 | +0.1% | 45地点 |
| 2位 | 大月駅 | 大月市 | 57,800円/㎡ | 約191,100円/坪 | -1.1% | 6地点 |
| 3位 | 都留文科大学前駅 | 都留市 | 51,533円/㎡ | 約170,400円/坪 | -0.2% | 3地点 |
| 4位 | 常永駅 | 昭和町 | 47,250円/㎡ | 約156,200円/坪 | +1.2% | 10地点 |
| 5位 | 酒折駅 | 甲府市 | 45,440円/㎡ | 約150,200円/坪 | +0.2% | 5地点 |
| 6位 | 国母駅 | 甲府市 | 43,600円/㎡ | 約144,100円/坪 | +0.9% | 12地点 |
| 7位 | 善光寺駅 | 甲府市 | 43,400円/㎡ | 約143,500円/坪 | -0.1% | 3地点 |
| 8位 | 田野倉駅 | 都留市 | 42,433円/㎡ | 約140,300円/坪 | +0.3% | 3地点 |
| 9位 | 上野原駅 | 上野原市 | 40,115円/㎡ | 約132,600円/坪 | -0.6% | 10地点 |
| 10位 | 甲斐住吉駅 | 甲府市 | 36,971円/㎡ | 約122,200円/坪 | +0.0% | 14地点 |
1位の甲府駅は10位の甲斐住吉駅の約1.7倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち5駅は甲府市の駅です。
山梨県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）
駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。
駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）
国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。
山梨県で地価が手頃な駅トップ10
駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 奥多摩駅 | 小菅村 | 7,375円/㎡ | 約24,400円/坪 | -2.9% | 4地点 |
| 2位 | 波高島駅 | 身延町 | 9,228円/㎡ | 約30,500円/坪 | -1.6% | 5地点 |
| 3位 | 甲斐岩間駅 | 市川三郷町 | 10,550円/㎡ | 約34,900円/坪 | -2.5% | 5地点 |
| 4位 | 日野春駅 | 北杜市 | 11,138円/㎡ | 約36,800円/坪 | -0.6% | 10地点 |
| 5位 | 甲斐大泉駅 | 北杜市 | 12,267円/㎡ | 約40,600円/坪 | +0.5% | 3地点 |
| 6位 | 長坂駅 | 北杜市 | 13,900円/㎡ | 約46,000円/坪 | -0.4% | 7地点 |
| 7位 | 谷村町駅 | 都留市 | 14,920円/㎡ | 約49,300円/坪 | -0.1% | 4地点 |
| 8位 | 小淵沢駅 | 北杜市 | 14,925円/㎡ | 約49,300円/坪 | +0.6% | 4地点 |
| 9位 | 身延駅 | 身延町 | 15,180円/㎡ | 約50,200円/坪 | -2.8% | 4地点 |
| 10位 | 内船駅 | 南部町 | 15,200円/㎡ | 約50,200円/坪 | -1.5% | 3地点 |
山梨県の全駅ランキング（40駅）
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 甲府駅 | 甲府市 | 63,411円/㎡ | 約209,600円/坪 | +0.1% | 45地点 |
| 2位 | 大月駅 | 大月市 | 57,800円/㎡ | 約191,100円/坪 | -1.1% | 6地点 |
| 3位 | 都留文科大学前駅 | 都留市 | 51,533円/㎡ | 約170,400円/坪 | -0.2% | 3地点 |
| 4位 | 常永駅 | 昭和町 | 47,250円/㎡ | 約156,200円/坪 | +1.2% | 10地点 |
| 5位 | 酒折駅 | 甲府市 | 45,440円/㎡ | 約150,200円/坪 | +0.2% | 5地点 |
| 6位 | 国母駅 | 甲府市 | 43,600円/㎡ | 約144,100円/坪 | +0.9% | 12地点 |
| 7位 | 善光寺駅 | 甲府市 | 43,400円/㎡ | 約143,500円/坪 | -0.1% | 3地点 |
| 8位 | 田野倉駅 | 都留市 | 42,433円/㎡ | 約140,300円/坪 | +0.3% | 3地点 |
| 9位 | 上野原駅 | 上野原市 | 40,115円/㎡ | 約132,600円/坪 | -0.6% | 10地点 |
| 10位 | 甲斐住吉駅 | 甲府市 | 36,971円/㎡ | 約122,200円/坪 | +0.0% | 14地点 |
| 11位 | 小井川駅 | 中央市 | 33,300円/㎡ | 約110,100円/坪 | +0.4% | 6地点 |
| 12位 | 竜王駅 | 甲斐市 | 33,071円/㎡ | 約109,300円/坪 | -0.1% | 29地点 |
| 13位 | 富士山駅 | 富士吉田市 | 32,105円/㎡ | 約106,100円/坪 | +0.9% | 21地点 |
| 14位 | 猿橋駅 | 大月市 | 32,100円/㎡ | 約106,100円/坪 | -2.5% | 4地点 |
| 15位 | 下吉田駅 | 富士吉田市 | 30,100円/㎡ | 約99,500円/坪 | -0.4% | 3地点 |
| 16位 | 石和温泉駅 | 笛吹市 | 28,988円/㎡ | 約95,800円/坪 | -0.5% | 23地点 |
| 17位 | 韮崎駅 | 韮崎市 | 28,227円/㎡ | 約93,300円/坪 | -0.6% | 15地点 |
| 18位 | 河口湖駅 | 富士河口湖町 | 28,144円/㎡ | 約93,000円/坪 | +2.1% | 21地点 |
| 19位 | 塩山駅 | 甲州市 | 27,575円/㎡ | 約91,200円/坪 | -1.1% | 12地点 |
| 20位 | 南甲府駅 | 笛吹市 | 27,413円/㎡ | 約90,600円/坪 | -1.0% | 8地点 |
| 21位 | 市川大門駅 | 富士川町 | 27,278円/㎡ | 約90,200円/坪 | -0.8% | 9地点 |
| 22位 | 春日居町駅 | 笛吹市 | 26,800円/㎡ | 約88,600円/坪 | -0.4% | 5地点 |
| 23位 | 山梨市駅 | 山梨市 | 26,627円/㎡ | 約88,000円/坪 | -0.5% | 15地点 |
| 24位 | 三つ峠駅 | 西桂町 | 24,525円/㎡ | 約81,100円/坪 | -1.6% | 4地点 |
| 25位 | 市川本町駅 | 市川三郷町 | 24,433円/㎡ | 約80,800円/坪 | -1.4% | 3地点 |
| 26位 | 東花輪駅 | 南アルプス市 | 22,943円/㎡ | 約75,800円/坪 | +0.1% | 28地点 |
| 27位 | 塩崎駅 | 甲斐市 | 22,850円/㎡ | 約75,500円/坪 | +0.1% | 6地点 |
| 28位 | 東山梨駅 | 山梨市 | 20,767円/㎡ | 約68,700円/坪 | -1.2% | 3地点 |
| 29位 | 鰍沢口駅 | 富士川町 | 16,820円/㎡ | 約55,600円/坪 | -1.4% | 5地点 |
| 30位 | 勝沼ぶどう郷駅 | 甲州市 | 16,600円/㎡ | 約54,900円/坪 | -1.3% | 5地点 |
| 31位 | 内船駅 | 南部町 | 15,200円/㎡ | 約50,200円/坪 | -1.5% | 3地点 |
| 32位 | 身延駅 | 身延町 | 15,180円/㎡ | 約50,200円/坪 | -2.8% | 4地点 |
| 33位 | 小淵沢駅 | 北杜市 | 14,925円/㎡ | 約49,300円/坪 | +0.6% | 4地点 |
| 34位 | 谷村町駅 | 都留市 | 14,920円/㎡ | 約49,300円/坪 | -0.1% | 4地点 |
| 35位 | 長坂駅 | 北杜市 | 13,900円/㎡ | 約46,000円/坪 | -0.4% | 7地点 |
| 36位 | 甲斐大泉駅 | 北杜市 | 12,267円/㎡ | 約40,600円/坪 | +0.5% | 3地点 |
| 37位 | 日野春駅 | 北杜市 | 11,138円/㎡ | 約36,800円/坪 | -0.6% | 10地点 |
| 38位 | 甲斐岩間駅 | 市川三郷町 | 10,550円/㎡ | 約34,900円/坪 | -2.5% | 5地点 |
| 39位 | 波高島駅 | 身延町 | 9,228円/㎡ | 約30,500円/坪 | -1.6% | 5地点 |
| 40位 | 奥多摩駅 | 小菅村 | 7,375円/㎡ | 約24,400円/坪 | -2.9% | 4地点 |
平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。
山梨県の駅別地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 甲府駅（平均 63,411円/㎡）、2位 大月駅（平均 57,800円/㎡）、3位 都留文科大学前駅（平均 51,533円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。
はい。山梨県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は48,327円/㎡と、徒歩10分超の地点（29,308円/㎡）の約1.6倍です。
駅周辺の調査地点の前年比平均では、河口湖駅（前年比+2.1%）、常永駅（前年比+1.2%）、富士山駅（前年比+0.9%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。
国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある40駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。